底价过高 北京房山窦店地块险遭二次流标

昨日（6月22日），房山区的两块居住用地在北京市土地整理储备中心招标出让，其中包括曾首次试水北京土地出让新规的窦店地块。在今年4月26日的拍卖中，该地块拍得的楼面价为4718元/平方米，超过设定的4700元上限，遭遇流拍。

再次入市后，该地块以招标的形式出让，底价为1.56亿元。但在4家参与竞标的企业中，3家给出的投标价低于招标底价，只有一家给出1.6亿元的投标价，微超底价。

北京市土地整理储备中心相关人士表示，尽管只有一家投标者符合价格要求，但也要对其开发能力、资金、开发方案等条件进行审核，如果不符合要求，将不能获得该地块。

招标底价较首拍起价翻番

记者了解到，在4月26日的拍卖中，该地块设定的起拍价为7725万元。相比之下，此次招标底价超出前次起拍价101.9%。

业内人士称，即便以窦店地块的拍卖底价与招标底价进行对比，后者也会高出不少。据了解，拍卖底价是指拍卖标的的最低价格，通常略高于起拍价，但在拍卖出让中，拍卖底价并不公开。

事实上，即使窦店地块遭遇流标，它也不是近期北京首宗因价格问题而流标的地块。今年5月7日，顺义区马坡镇新城9号地西侧地块（以下简称马坡地块）就因底价过高而流标。

马坡地块共吸引了信远地产、中铁置业、中铁集团、北京首开和北京合景五家开发商，分别给出7.6亿元、14.55亿元、11.68亿元、14.1亿元和7.68亿元的投标价格，但出人意料的是，上述价格均低于16.5亿元的招标底价，致使该地块当场流标。而今年3月，马坡地块曾以挂牌方式出让，挂牌起始价仅为7.61亿元。

一位竞标者代表向《每日经济新闻》表示，“底价过高！”她表示，竞买保证金通常占招标底价的30%，以马坡地块3.6亿元的竞买保证金计算，招标底价应为12亿元左右，土地管理部门却定出了16.5亿元的底价，有违常规。